La Rochelle: la ville et ses caractéristiques.
Située dans le Sud Ouest de la France, au sein de la région Aquitaine Limousin Poitou Charentes, La Rochelle offre un cadre dynamique et attractif. D’ailleurs, la ville attire bon nombres de touristes chaque année.
La Rochelle comprend presque 80000 habitants et est située entre les trois grandes agglomérations: Nantes, Paris et Bordeaux. Son dynamisme vient du fait qu’elle accueille chaque année plus de 10000 étudiants et enseignants au travers de ses universités et grandes écoles.
En outre, elle est très bien desservie par les transports publics, et possède un aéroport ainsi qu’un port maritime; elle comprend aussi de nombreux espaces verts ou se détendre.
La Rochelle est une ville très portée sur le côté culturel, avec un grand nombre de musées.
Elle a gardé son nom de « Porte Océane » grâce notamment à ses trois ports de plaisance.
L’immobilier à la Rochelle
Force est de constater que la population de la ville est en constante augmentation.
Le marché de l’immobilier est en hausse, et ce pour plusieurs raisons. Déjà, il s’agit d’une ville universitaire, ce qui attire indéniablement du monde; il ne faut ensuite pas oublier sa proximité avec la fameuse Île de Ré et le célèbre Fort Boyard.
Très bien placée, la ville séduit également par la beauté de ses paysages et de ses parcs, qui en font un endroit calme, propice à la détente où il fait bon vivre.
La loi Malraux: caractéristiques et avantages.
La loi Malraux a été mise en avant le 4 août 1962, et a subit depuis, toutes sortes de modifications, jusqu’à la dernière en 2009.
L’objectif est de participer activement à la conservation du patrimoine à travers un processus de défiscalisation. Il s’agit de faciliter la restauration complète d’immeubles anciens classés et donc de préserver les secteurs sauvegardés.
Ce programme permet aux propriétaires d’immeubles anciens de déduire les travaux de restauration et plus particulièrement le déficit foncier lié à ces travaux.
Le bien devra ensuite être loué pendant au moins 9 ans.
Cela crée une réduction d’impôts de 30% dans les secteurs sauvegardés, et de 22% en zone de protection du patrimoine (ZPPAUP) et présente donc un bel avantage fiscal.
Les programmes Malraux à la Rochelle.
La ville de la Rochelle comprend plusieurs programmes Malraux.
En effet, une petite dizaine d’immeubles font l’objet de ce système. Par exemple, le 23, rue Réaumur, ou encore à la rue Verdière, rue située au cœur du centre historique de la ville, que vous pouvez voir ici.
A la Rochelle, de nombreux programmes ont récemment été vendus et font actuellement l’objet de rénovation.
Dans ces grands appartements disponibles en loi Malraux, les propriétaires pourront envisager tout type d’appartement (T2, T4, etc.).
Ville très culturelle, La Rochelle possède un fort patrimoine immobilier à conserver et chaque mois de nouveaux programmes y sont créés.
Souvent, les travaux s’échelonnent sur une durée de 2 ou 3 ans en moyenne. Cela permet aux investisseurs de réduire leurs impôts sur une durée assez courte.
